公司簡介
服務簡介
最新消息
課程訊息
檔案下載
相關鏈接
 
 
       
 
營利事業取得土容積權益嗣後銷售買賣標的為土地容積權益係屬財產交易所得應併計營利事業得課稅

營利事業取得土地容積權益,嗣後銷售,因屬權利交易性質,

所產生之所得應課徵所得稅。 
該局舉例,某建設公司主要營業項目為不動產投資、開發、
興建及租售,於 102 年間與公共設施保留地所有權人簽訂土地買
賣契書,買賣土地權益範圍為土地所有權及都市計畫容積移轉相
關權益(下稱土地容積權益),土地所有權人依該建設公司指定時
間及規劃方式,將土地捐贈與地方政府並將土地容積權益信登
移轉予買方或買方指定之人,嗣後,該建設公司於 103 及 104
年間銷售是項權益,於辦理 103 及 104 年度營利事業所得稅結算
申報時,將其取自買方之對價,減除原始取得之成本及相關費用
後,列報為免徵所得稅之土地交易所得。嗣經查得該建設公司購
入土地未辦竣所有權移轉登,並未取得土地所有權,其買賣標
的為土地容積權益,此權益移轉應視同權利之移轉,為權利交易
性質,屬財產交易所得,應併計營利事業所得課稅,致遭調整補
稅。 
提醒營利事業取得土地容積權益後,嗣後銷售權益所取得之
對價,於辦理營利事業所得稅結算申報時,應列報為應稅收入。   
 
正惠聯合會計師事務所2010©Jean Hui CPA Office All Rights Reseerved.
