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營業人因承租人遲付租金加收的利息屬銷售額之範圍

 國稅局表示,依加值型及非加值型營業稅法第16條規定,銷售額為營業人

銷售貨物或勞務所收取之全部代價,包括營業人在貨物或勞物之價額外收取之
一切費用。因此,營業人出租房屋,因承租人遲付租金所加收的利息、違約金
應依規定開立統一發票報繳營業稅。
舉例說明,甲公司出租房屋予乙公司,乙公司遲延給付租金,甲公司依此
另外向乙公司加收之利息或違約金,均屬銷售額範圍,應依規定開立統一發票
課徵營業稅。但如係出租人甲公司提前解約,收回房屋並支付乙公司違約金,
承租人乙公司雖有收到違約金,惟因該違約金並非乙公司銷售勞務所取得之代
價 ,故非屬營業稅課稅範圍,不生課徵營業稅問題。
該局特別提醒,營業人因銷售貨物或勞務取得的全部收入,均應依規定開立統
一發票交付買受人並報繳營業稅,以免被查獲時遭受補稅及處罰。
 
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