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房東因房客中途解約收取違約金, 應注意相關報稅問題

財產租賃所得之計算,以全年租賃收入減除必要損耗及

費用後之餘額為所得額,如納稅人不主張核實減除必要費用,
可依財政部頒定之費用率 43%,以租金收入之 57%為所得額。
但收取違約金並非提供出租財產收取之代價,係承租人因未
完成約定承租期間或其他事由造成出租人之損害而依約賠
償,依其所得性質為其他所得,雖仍得減除必要費用(如寄
送存證信函費用、訴訟費用等),如納稅人無法提示相關證
明資料供核,並無部頒費用率得減除。 
但房東因房客中途解約而未退還之押金,如屬抵付房客
積欠之房租,仍為租金收入,如未積欠租金,則該未退還之
押金係違約金,並非房東應收未到期之租金,請納稅人正確
申報違約金收入及其必要費用,避免漏報遭補稅處罰。 
 
 
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